Afløb og regnvand: kravene til afløbsinstallationer

Kapitel 4 er funktionskrav frem for tal: installationen skal holde lugt, rotter og opstemmet vand ude — og tagvandet inde på egen grund. Her er kravene, som kloakmesteren møder dem.

Opdateret 9. august 2026 · Bygningsreglementet BR18 · hver påstand står med sin paragraf

Hvad afløbsinstallationen skal sikre

Pligten står først i kapitlet: bygninger og udenomsarealer skal have afløb for spildevand, regnvand og vand fra tekniske installationer, jf. § 69. Resten af kapitlet handler om, hvordan installationen skal projekteres, udføres, driftes og vedligeholdes — og § 69 opregner selv de fem hensyn, alt andet hviler på.

Kap. 4 Afløb · § 69 Bygninger og udenomsarealer skal have afløb for spildevand, regnvand og vand fra tekniske installationer. Projektering, udførelse, drift og vedligehold af afløbsinstallationer skal ske under hensyn til, at: 1) Der ikke opstår risiko for brand- og eksplosionsfare. 2) Der ikke opstår risiko for personers sundhed eller komfortmæssige gener. 3) Der ikke sker skader på personer, installationer og bygningsdele. 4) Der ikke sker forurening af jord, grundvand, af andre ledningsanlæg eller anden uhensigtsmæssig vandudsivning. 5) Der ikke sker unødigt energiforbrug.

Bemærk at drift og vedligehold står i selve kravet. Kapitlet slipper ikke installationen ved afleveringen — §§ 80-81 stiller krav til den løbende drift, og de gennemgås nederst.

De tretten punkter i § 71

§ 71 er kapitlets operative tjekliste. De første seks punkter dækker det, de fleste reklamationer handler om: lugt, oversvømmelse, frost, utætheder, rotter og opstemning.

Kap. 4 Afløb · Generelt for afløbsinstallationer · § 71, nr. 1-6 Afløbsinstallationer skal projekteres og udføres, så: 1) Der ikke forekommer lugtgener, aflejringer eller oversvømmelse. 2) Placeringen og fastgørelsen ikke medfører generende rystelser eller skader på bygningsdele eller installationer. 3) De beskyttes mod frost. 4) Utilsigtet ind- og udsivning undgås. 5) Rotter hindres i at trænge ud af installationerne og ind i eller under bygninger. 6) Der ved risiko for opstemning i hovedafløbssystemet sikres mod skadelig oversvømmelse i bygningen.

Listen fortsætter med syv punkter mere, jf. § 71, nr. 7-13:

Installationen skal kunne modstå statiske, dynamiske, kemiske og termiske påvirkninger, og der må ikke opstå risiko for sprængninger eller skadeligt tryk og trykstød.
Der må ikke ske overstrømning til vandforsyningsanlæg og vandinstallationer eller til et andet afløbssystem eller en anden installationsgenstand.
Rørgennemføringer må ikke sprede generende støj, fugt og lugt.
Renseadgange og komponenter, der kræver betjening, eftersyn eller vedligehold, skal være let tilgængelige.
Installationen skal holdes inden for ejendommen, og dæksler og afdækninger skal kunne modstå den belastning, de udsættes for, uden personskader.

Dimensionering: funktionskrav med én anvist metode

Kapitlet indeholder ingen dimensioneringstabeller. § 70 kræver, at det tilførte afløbsvand bortledes, og anviser DS 432 Afløbsinstallationer som metoden — eller en anden måde, der på tilsvarende vis sikrer bortledningen. DS 432 er en selvstændig standard; dens indhold gengives ikke her, kravene uddybes dér.

Kap. 4 Afløb · Generelt for afløbsinstallationer · § 70 Afløbsinstallationer skal projekteres og udføres, så det tilførte afløbsvand bortledes fra bygningen og de tilhørende udenomsarealer. Dette skal ske under hensyn til tilslutningsforhold og omgivelser samt til installationens, grundens og bygningens anvendelse. Stk. 2. Afløbsinstallationer skal dimensioneres som anvist i DS 432 Afløbsinstallationer, afsnit 6 eller på en måde, som på tilsvarende vis sikrer en tilfredsstillende bortledning, jf. stk.1. Stk. 3. §§ 69-81 kan opfyldes ved at følge DS 432 Afløbsinstallationer.

Formuleringen "kan opfyldes ved at følge DS 432" i stk. 3 betyder, at standarden er en præ-accepteret vej gennem hele kapitlet — ikke den eneste. Vælges en anden løsning, skal den dokumenteres tilsvarende.

Regnvand: bortledning, nedsivning og tagvand på egen grund

Kap. 4 Afløb · Regnvand · § 77 Afløb for regnvand skal udføres, så bortledning, nedsivning eller vandansamling ikke medfører risiko for skader på bygninger eller bygningsdele eller andre ulemper, f.eks. gener for trafik. Stk. 2. Tagvand skal holdes på egen grund.

To ting er værd at læse ud af paragraffen. For det første nævner den nedsivning som en ligestillet bortskaffelsesmåde — men kapitel 4 regulerer alene, at nedsivningen ikke må medføre skader eller ulemper. Detaljerede regler for nedsivningsanlæg og tilladelser står ikke i BR18 kapitel 4 og hører under anden lovgivning. For det andet er "tagvand skal holdes på egen grund" et krav uden undtagelser i paragraffens egen tekst — det er naboens værn mod dit tag.

Opstemning og højvandslukke

Ved risiko for opstemning i hovedafløbssystemet skal installationen sikres mod skadelig oversvømmelse i bygningen, jf. § 71, nr. 6. Installeres et højvandslukke — i eller uden for bygningen — skal det udføres i overensstemmelse med tabel 13 til DS 432 Afløbsinstallationer, jf. § 76. Tabellen står i standarden og gengives ikke her.

Rotter: i projekteringen og ved afpropning

Rottesikringen står to steder. I projekteringen: rotter skal hindres i at trænge ud af installationerne og ind i eller under bygninger, jf. § 71, nr. 5. Og i driften, hvor kravet er helt konkret:

Kap. 4 Afløb · Drift og vedligehold af afløbsinstallationer · § 80, stk. 3 Ubenyttede dele af en afløbsinstallation skal sikres mod indtrængen af rotter ved afpropning. Afpropning skal ske så tæt som muligt ved tilslutningen til den benyttede del af afløbssystemet.

Afpropningen skal altså ske ved tilslutningen til den benyttede del — en død ledning, der først proppes af langt fra tilslutningen, opfylder ikke kravet, fordi rotterne stadig har hele stikket at bo i.

Jord, frost og separatsystem

Ledninger i jord skal lægges med underlaget i frostfri dybde og på bæredygtig bund, så bevægelser i jordbunden ikke giver skader, jf. § 72. Reglementet sætter ikke et tal på dybden — det er et funktionskrav.
Separatsystem er et krav, hvis hovedafløbsledningerne er udført som separatsystem, eller hvor myndighederne stiller krav om det, jf. § 73.
Kommunalbestyrelsen kan forlange, at der etableres ventilation af hovedafløbsledninger gennem ejendommens afløbsinstallation, jf. § 74.
Dræn skal udføres i overensstemmelse med DS 436 Norm for dræning af bygværker mv., jf. § 78 — standardens indhold gengives ikke her.

Spildevand, kondensvand og hvad afløbet må modtage

Vandinstallationer med aftapning og tekniske installationer, der kan afgive skadelige mængder kondensvand — samt overløb fra sikkerhedsventiler — skal forsynes med afløbsmulighed, jf. § 75. Og afløbet er ikke en skraldespand: installationer og hovedafløbssystem må ikke tilføres stoffer, der kan skade eller forringe funktionen af afløbsinstallationer, hovedafløbssystem, renseanlæg eller recipient, jf. § 81.

Drift, vedligehold og manualen

Drift og vedligehold skal ske, så installationen til enhver tid overholder §§ 70-78, jf. § 80. Der skal foreligge en drifts- og vedligeholdelsesmanual inden ibrugtagning af bygningen — med tegninger, der viser placeringen af installationer, der skal vedligeholdes, samt hvordan og hvor ofte vedligeholdelsen skal ske, jf. § 80, stk. 2.

Byggevarer: fabriksfremstillede produkter, der indgår i eller tilsluttes afløbsinstallationer, skal for de mekaniske og fysiske egenskaber enten være CE-mærkede efter en harmoniseret standard eller være afprøvet for de egenskaber, der er relevante for Danmark, med produktionskontrol hos fabrikanten, jf. § 79.

Ofte stillede spørgsmål

Skal tagvand holdes på egen grund?

Ja. Tagvand skal holdes på egen grund, jf. BR18 § 77, stk. 2 — og afløb for regnvand skal i det hele udføres, så bortledning, nedsivning eller vandansamling ikke giver skader eller ulemper, jf. § 77, stk. 1.

Hvad kræver BR18 om rotter i afløbssystemet?

Rotter skal hindres i at trænge ud af installationerne og ind i eller under bygninger, jf. BR18 § 71, nr. 5. Ubenyttede dele af installationen skal afproppes så tæt som muligt ved tilslutningen til den benyttede del, jf. § 80, stk. 3.

Hvornår skal der udføres separatsystem?

Når hovedafløbsledningerne er udført som separatsystem, eller hvor myndighederne stiller krav om det, jf. BR18 § 73.

Hvad gælder ved risiko for opstemning i hovedkloakken?

Installationen skal sikres mod skadelig oversvømmelse i bygningen, jf. BR18 § 71, nr. 6. Installeres et højvandslukke, skal det udføres i overensstemmelse med tabel 13 til DS 432 Afløbsinstallationer, jf. § 76 — tabellens indhold står i standarden, ikke i reglementet.

Hvor dybt skal afløbsledninger lægges?

BR18 sætter ikke et tal på dybden. Kravet er, at underlaget placeres i frostfri dybde og på bæredygtig bund, så bevægelser i jordbunden ikke giver skader, jf. § 72 — et funktionskrav, hvor den konkrete dybde afhænger af forholdene.

Skal der foreligge en drifts- og vedligeholdelsesmanual for afløb?

Ja, inden ibrugtagning af bygningen, jf. BR18 § 80, stk. 2. Manualen skal indeholde tegninger med placering af installationer, der skal vedligeholdes, samt hvordan og hvor ofte vedligeholdelsen skal ske.

Slå det op i din egen sag

BR-BygAI svarer på dansk med kildehenvisning til kapitel, paragraf og bilag — og siger til, hvis reglementet ikke dækker spørgsmålet.

Spørg: Hvad kræver BR18 om afløb for regnvand?

Artiklen er redaktionel og skrevet på grundlag af reglementets egen tekst — den er ikke rådgivning og ikke en myndighedsafgørelse. Ved tvivl: læs kapitel 4 på bygningsreglementet.dk eller kontakt en certificeret rådgiver.