Boligens indretning: køkken, bad, gange og hemse

Kapitel 9 rummer få, men afgørende tal — 0,77 m, 1,0 m, 1,30 m, 4,5 m² — og ét fravær, der overrasker de fleste: BR18 fastsætter ingen loftshøjde i centimeter.

Opdateret 9. august 2026 · Bygningsreglementet BR18 · hver påstand står med sin paragraf

Grundkravet, og hvem der er undtaget

Kapitel 9 begynder med et funktionskrav: bygninger skal projekteres og udføres, så der opnås tilfredsstillende forhold med hensyn til sikkerhed, sundhed, funktionalitet og anvendelse — og under hensyn til rengøring og vedligeholdelse, jf. § 196. Sommerhuse er ikke omfattet af kapitlet, jf. § 198, og ved ombygning kan kommunalbestyrelsen skønne, at der kan ske lempelser, hvis arbejdet ikke kan udføres uden indgribende ændringer i bebyggelsen, jf. § 197.

Boligen skal kunne møbleres — og det skal dokumenteres

For boliger er størrelseskravet ikke et kvadratmetertal, men et krav om hensigtsmæssighed — med en dokumentationspligt, som mange overser:

Møbleringsplanen er altså ikke en salgstegning — den er dokumentationen for, at § 199 er opfyldt. Ved små boliger og skæve rum er det den plan, byggesagsbehandlingen læser.

Køkken, bad og wc

Hvad en bolig som minimum skal indeholde, står i én sætning:

Der er to lempelser: kollegie-, ungdoms- og institutionsboliger og lignende kan indrettes med flere værelser, hvor beboerne er fælles om køkken-, bade- og wc-faciliteter — indrettet under hensyn til antallet af beboere, jf. § 201. Og for boliger på under 50 m² kan køkkenet indrettes som kogeniche, jf. § 203. I fritliggende enfamiliehuse, etageboliger, rækkehuse og dobbelthuse skal der desuden være mindst ét wc-rum i adgangsetagen med hensigtsmæssig størrelse og indretning, så der sikres tilstrækkelig fri afstand foran håndvask og wc — og wc-rummet skal have håndvask, jf. § 204. Bemærk at § 204 ikke sætter tal på den frie afstand; det er et funktionskrav.

Køkkenet har derimod to konkrete tal:

De 1,10 m fri afstand ud for bordpladen, jf. § 202, er tallet, der afgør om et smalt køkken kan godkendes. Og de 2,10 m fri højde gælder ved forkanten af arbejds- og opbevaringspladser i rum med skråt loft — det er et køkkenkrav, ikke en generel loftshøjde.

Loftshøjde: et funktionskrav uden tal

Her er kapitlets mest misforståede bestemmelse. BR18 fastsætter ingen mindste loftshøjde i meter for beboelsesrum. Kravet er formuleret som en funktion af dagslyset:

Spørger man "hvor højt skal der være til loftet", er det ærlige svar altså: reglementet siger ikke et tal — det siger, at højden skal fastsættes efter rumdybder, rumstørrelser og vinduernes placering, jf. § 205. Et dybt rum med små vinduer kræver mere højde end et lille rum med store. Det eneste højdetal i afsnittet om boligens indretning er de 2,10 m ved køkkenets arbejdspladser under skråt loft, jf. § 202 — og det må ikke forveksles med en generel loftshøjde. Gulvet har til gengæld sit eget krav: gulvet i beboelsesrum og køkken må ikke ligge lavere end det naturlige terræn udenfor — ved særlige terrænforhold kan der ses bort fra kravet, hvis gulvet ligger over terræn langs mindst en vinduesvæg, jf. § 206.

Døre og gange i boligen

Boligens døre skal generelt have en hensigtsmæssig bredde i forhold til indretningen, jf. § 207 — et funktionskrav. Men i adgangsetagen er kravet præcist:

Gangene har to trin: vindfang, forstuer, gange og lignende skal have en fri bredde på mindst 1,0 m, jf. § 209 — og er der døre eller skabsdøre i siderne af gangarealet, skal det være mindst 1,30 m bredt, jf. § 210. Det sidste tal er dét, der oftest vælter en tegning: en garderobeskabsrække i entreen flytter kravet fra 1,0 m til 1,30 m.

• Døre i adgangsetagen: fri passagebredde mindst 0,77 m, jf. § 208.
• Gange, vindfang og forstuer: fri bredde mindst 1,0 m, jf. § 209.
• Gange med døre eller skabsdøre i siderne: mindst 1,30 m, jf. § 210.
• Boligens øvrige døre: hensigtsmæssig bredde — funktionskrav uden tal, jf. § 207.

Hemse

Hemsen har sin egen bestemmelse, og grænsen er skarp:

De 4,5 m² er grænsen mellem en hems og en indskudt etage, jf. § 211 — og en indskudt etage er noget helt andet i byggesagen. Betingelsen om åben forbindelse betyder, at en hems ikke kan lukkes af med væg og dør og stadig være en hems. Bemærk at § 211 tillader flere hemse — men hver af dem skal holde sig på højst 4,5 m² og stå i åben forbindelse med rummet.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilken loftshøjde kræver BR18 i en bolig?

BR18 fastsætter ikke et tal. Loftshøjden er et funktionskrav: den skal tilgodese tilstrækkeligt dagslys og fastsættes i forhold til boligens rumdybder, rumstørrelser og vinduers placering, jf. § 205.

Hvor bred skal en gang i boligen være?

Mindst 1,0 m fri bredde for vindfang, forstuer, gange og lignende, jf. BR18 § 209 — og mindst 1,30 m, hvis der er døre eller skabsdøre i siderne af gangarealet, jf. § 210.

Hvor bred skal en indvendig dør være?

I boligens adgangsetage skal døre til vindfang, forstuer, gange, beboelsesrum, køkken samt bade- og wc-rum have en fri passagebredde på mindst 0,77 m, jf. BR18 § 208. Boligens øvrige døre skal have en hensigtsmæssig bredde, jf. § 207.

Hvor stor må en hems være?

Højst 4,5 m² gulvareal, så den ikke kan betragtes som en indskudt etage — og den skal stå i åben forbindelse med det rum, den er indbygget i, jf. BR18 § 211.

Skal alle boliger have eget køkken og bad?

En bolig skal ud over beboelsesrum have køkken, bade- og wc-rum, jf. BR18 § 200. Kollegie-, ungdoms- og institutionsboliger kan dele faciliteterne, jf. § 201, og boliger under 50 m² kan indrette køkkenet som kogeniche, jf. § 203.

Gælder indretningskravene for sommerhuse?

Nej. Sommerhuse er ikke omfattet af bestemmelserne i kapitel 9, jf. BR18 § 198.

Artiklen er redaktionel og skrevet på grundlag af reglementets egen tekst — den er ikke rådgivning og ikke en myndighedsafgørelse. Ved tvivl: læs kapitel 9 på bygningsreglementet.dk eller kontakt en certificeret rådgiver.